道术法术网

　　字号：

　　从拆迁涨价看未来物价上涨

　　kicering(hexun.com/kicering)

　　拆迁涨价

　　圳蔡氏夫妇获1700万的天价补偿后同意搬家，为十一生效的物权法送上了一份不错的见面礼。而在遥远的北京，中关村科技园因无法兑现承诺的办公楼，被甲骨文，曙光等知名企业告上法庭。不能兑现的原因是，软件园附近的居民因近年来房价上涨，要求增加安置费用，这使软件园的原定工期无限搁置。

　　这一南一北，一喜一忧的两条消息都有这么几个关键词：房价，拆迁，上涨。不同的是，深圳的开发商最终和拆迁户达成了协议，而东北旺的多户则遥遥无期。

　　我们不再深究其中的社会含义，也不准备讨论法律问题。我们关注的是，这两件事都涉及到一个现象，涨价。或换一个词，通货膨胀。

　　惯性通胀

　　圳的蔡氏夫妇索要天价补偿，最后也能达成协议；东北旺居民要求增加补偿款，软件园也没什么可反驳的地方。这说明了一个问题，即不论是开发商还是搬迁户，大家已经认可了这么一个事实，地价“涨了”，而且还要涨下去，所以拆迁户敢要，开发商敢出。这种大家都可认可的涨价，在经济学上叫“可预期通胀”“惯性通”(AnticipatedorInertialInflation)。这种通胀一旦形成，说明一种长期的趋势已经显现，除非政府动用货币或财政手段，或有其它外来干预。所以，我们从这两件搬迁案例中，看到中国目前的物价上涨，仅仅只是万里长征的第一步。

　　惯性通胀源起于某些外来因素，包括供给价格上升，如油价上涨，政府控制的地价上升，铁矿石涨价等；也包括需求的上升，如宽松的信贷政策，公务员工资上涨，出口攀升。总供给(AS)和总需求(AD)共同作用带动市场价格上升，这种偶然的上升最终反映到工业制成品，农产品，基本生活消费品，以至方便面，矿泉水这类最末端的弹性商品。物价普涨的预期最后反映到服务业价格和劳动者工资上，并稳定到社会经济中，就形成“小姐都涨价”的可预期性通胀。

　　无可奈何的预期

　　一个制度建全的经济体中，这种惯性通胀是不具有什么风险性的，因为涨价多少已经形成固定的信号，所有价格包括工人工资和资本收益都成比例上涨，社会保障也会同步提高，价格信号依然有效。但在中国，情况就要糟糕的多了：我们的通胀即便可以预期，绝大多数人却只能干瞪眼没办法。

　　首先，中国劳动力剩余，且没有形成为有力的工会组织，面对消费品价格上涨，劳动者无法获得同步上涨的工资以维持其收入水平。你可以预期价格上涨，你老板也可以，但你无法说服他给你涨工资。

　　二，中国没有可依赖的社会保障体系，上学治病养老买房全靠自已，不得不省吃俭用存老本，而我们又缺少成熟可让人信任的投资渠道，大量储蓄盈余积压在银行，事实上银行就是负利率也不必担心存款短缺。通胀对于借款者显然是吃亏的，因为借出去的钱拿回来实际购买力会下降，而对贷方则占便宜。国有银行通过这种通胀可以不断得利。至于他贷出去的款则不必担心，可以随通胀同步提高利率。

　　第三，通胀中，涨价的始作甬者总是得利的，比如高价卖地，澳洲的矿石涨价，公务员工资上涨；而接受价格传导者则总是吃亏的，比如农民。在他们能自已涨价之前先尝到了涨价的味道。让人耽心的是，中国是这种价格传导的接受者。

　　第四，通胀形成后，政府救济并没有同步上涨。很多报导已经写到那些拿退休金，低保补助的底层百姓生活正日渐窘迫。

　　第五，惯性通胀的形成对养老帐户很不利，因为最终使你的福利缩水；对纳税人而言，需要交纳更高比例的个人所得税，因为不变的税率意味着你必须为已经缩水的钞票交纳和原来一样高比例的所得税。

　　由惯性到失衡

　　之，因为社会分配体系本身的失衡，使得本该无害可预期的惯性通胀在中国变成了可预期但无法避免的非平衡通胀(UnequaledInflation)正是借用了这一分配体系的不平衡，一些“专家”们津津乐道的“适当通胀对经济有好处”实际是为财富再分配鼓吹。适当的通胀对经济确实有好处，但对绝大多数中国人未必有好处。通胀虽然会带来更高的就业率，逼着人去花钱，在一定程度上增加，但会使本来已经不均衡的中国变得更加倾斜。如果有的中国人因此口袋越来越瘪，其社会后果将是不可预期的。

　　最后一点是，因为这种通胀形成，使本来已经飞扬跋扈的房价越显猖獗，几年内已经不必再指望降价了。而这种高房价高通胀的恶果最终会显现出来的。Intel的芯片厂不是已经抛弃北京了吗？那个说“高房价提高城市竞争力”的任志强不知对此有何评价。

　　----原文链接

　　深圳蔡屋围拆迁户获超千万补偿同意拆迁

　　http://news.163.com/07/0930/05/3PK7MH0I0001124J.html

　　中关村软件园拆迁甲骨文曙光对簿公堂

　　http://soft.intozgc.com/133/133334.html